손님 응대 중, 조건 맞는 매물을 찾습니다

01 설치 & 첫 실행

설치파일을 실행하고, 아래 세 가지 탭 중 편한 방법으로 로그인합니다.

1. 설치 — 받으신 maemulteoli-Setup.exe를 실행해 안내대로 설치. "Windows가 PC를 보호했습니다" 창이 뜨면 추가 정보 → 실행을 눌러주세요. (Windows 10/11 64bit)
2. 로그인 — 첫 실행 화면의 탭 3개 중 하나를 선택합니다.

로그인하면 대시보드로 들어옵니다. 왼쪽 사이드바가 모든 기능의 입구입니다. 첫 실행이면 앱이 수집 → 결과 → 대시보드를 차례로 짚어줍니다.

02 3단계 핵심 흐름

이 세 가지만 알면 바로 실무에 쓸 수 있습니다.

① 수집하기 — [크롤링] 화면

1. 사이드바 크롤링 클릭.
2. 지역 선택 — 시·구·동을 트리에서 체크(종로 + 강남 + 분당처럼 여러 곳 한 번에). 구 이름 옆 ▶를 누르면 읍·면·동이 펼쳐집니다. 매물이 많은 구(예: 화성시 만세구의 공장/창고)는 읍·면·동 단위로 나눠 선택하면 한 번에 받는 매물 수가 줄어듭니다.
3. 매물 유형·거래 유형 선택 — 아파트·오피스텔·빌라·상가·토지…, 매매·전세·월세. 포털에서 쓰던 분류 그대로라 익숙한 대로 고르면 됩니다. (각각 최소 하나는 골라야 시작됩니다.)
4. 수집 모드 선택 — 아래 표 참고. 처음이라면 전체 크롤링.
5. 수집 시작 — 진행률이 실시간으로 찹니다. 끝나면 자동 저장되고, 중간에 중지해도 이미 받은 매물은 보존됩니다.

즉 기본 크롤링은 깊이를 줄이고, 빠른 수집은 대상을 줄입니다. 모드를 누르면 설명 창이 한 번 더 뜹니다.

더 좁혀 받는 옵션

② 검색하기 — [결과] 화면 (검색 콘솔)

컬럼은 150여 개입니다 — 주소(도로명주소·법정동주소)·가격·면적·층·방향·단지 정보· 동일매물·시세·실거래가·주차·입주·지하철까지. 어떤 열을 볼지와 그 순서는 [설정] → 결과 페이지 컬럼 · 프리셋에서 정하고, 그 조합을 프리셋으로 저장해 상황별로 바꿔 낍니다. (결과 화면에서는 프리셋을 고르기만 하고, 수정은 컬럼 수정 → 링크로 설정에 가서 합니다.)

표에서 각 매물마다 이런 걸 합니다.

「내 매물」 프리셋 — 내 광고가 대표 카드인지

[설정]에 내 부동산 상호를 등록한 뒤, 결과 화면에서 📋 컬럼 프리셋 → 내 매물을 고르고 ⌂ 보유매물 필터를 보유매물만으로 두면 내 상호가 올린 매물만 모여 보입니다. 같은 집을 여러 사무소가 올리면 부동산 포털은 대표 카드 한 장만 보여 주는데, 매물털이가 관측한 범위에서는 대부분 가장 최근에 노출을 시작한 광고가 대표 카드였고 호가는 대개 같았습니다.

모두 수집 시각 기준의 사실입니다. 포털 화면과 시차가 있을 수 있고, 광고가 새로 올라오면 대표도 바뀝니다. 판단은 중개사님 몫이며, 재광고·재등록은 매물털이가 하지 않습니다 — 사용 중인 정보업체(CP) 화면에서 직접 하세요.

③ 응대하기

손님이 "○○단지 25평 매매 얼마?" → 단지 검색 + 필터 → 표에서 즉시 확인. 각 행의 [원문 보기]로 원본 매물을 바로 엽니다. 더 싼 곳 있음·동일매물 같은 중립 정보로 내 매물이 시세 어디쯤인지 봅니다 — 판단은 중개사님 몫, 프로그램은 사실만 보여줍니다.

03 화면별 안내

왼쪽 사이드바 순서입니다. 각 화면 오른쪽 위 ? 버튼으로 그 화면 사용법을 다시 볼 수 있습니다.

사이드바 맨 아래에는 💬 문의 · 버그 신고(카카오 채널)와 모니터 모양 아이콘의 기기 관리가 있습니다.

대시보드 — "진짜 신규"와 재등록 가장 많이 묻는 것

같은 부동산이 같은 물건을 같은 가격·같은 층으로 다시 올리면 매물번호만 새로 바뀝니다. 포털에서는 새 매물처럼 보이지만 실제로 새로 나온 물건은 아니에요. 매물털이는 이런 재등록을 걸러내고 진짜 신규만 셉니다. 그 과정이 대시보드 맨 위에 이렇게 그대로 보입니다.

그 아래 다섯 칸이 진짜 신규 · 사라짐 · 가격 내림 · 가격 오름 · 재등록입니다. 각 숫자를 누르면 해당 매물만 골라 보여줍니다.

04 내 매물 호수 넣기 호 확정

포털이 저·중·고로 가린 호수를, 내가 아는 내 매물에만 진짜 호수로 채웁니다. 남의 매물은 그대로 가려집니다.

두 가지 방법이 있어요 — 상황에 맞게 고르세요.

방법 A — 한 채씩 확인하며 넣기 배치도 / 호수 찾기

내 매물을 눈으로 확인하며 한 채씩 확정할 때. 후보 호수를 보고 고르거나 직접 입력합니다.

1. [결과] 표에서 내 매물 행의 [호수 찾기]를 누르거나, 사이드바 [단지 배치도]에서 단지를 엽니다.
2. 뜨는 동·호수 배치도에서 내 매물의 호 칸을 확인합니다(후보가 있으면 표시됨).
3. 맞는 호 칸을 클릭하거나, 아는 호수를 직접 입력해 확정합니다.
4. 확정한 호수는 결과 표·배치도에 바로 반영됩니다. (잘못 눌렀으면 확정 취소 가능.)

회색 빈 칸은 "매물 없음"이 아니라 호를 못 박은 것입니다. 처음엔 호 미상이 많은 게 정상이고, 아는 호수를 넣을수록 확정이 늘어납니다.

방법 B — 엑셀로 한 번에 넣기 여러 매물 일괄

내 매물이 많을 때 엑셀 한 장으로 일괄 적용합니다.

1. [결과] 상단 → 🏷️ 호수 템플릿 → 매물번호·호수(입력) 2칸짜리 빈 엑셀이 내려받아집니다.
2. 포털에서 내 매물의 매물번호를 복사해 '매물번호' 칸에 붙여넣고, 아는 호수를 '호수(입력)' 칸에 적습니다 (예: 1203). 내 매물을 줄줄이 이어서 적으면 됩니다.
3. [결과] → ⬆️ 호수 올리기 → 방금 채운 엑셀 선택.
4. "호수 적용 N건" 안내 후, 결과 표의 내 매물에 호수가 바로 반영됩니다.

호수 X-ray — 같이 보이는 것들 호가 vs 실거래

결과 표의 호수 칸(호수 찾기 / 후보 N개)을 누르면 호수 X-ray 창이 열립니다. 호를 좁히는 도구인 동시에, 통화 중에 바로 답할 거리가 함께 뜹니다.

05 정기 자동수집 & 자동 업데이트

아침마다 손대지 않아도 최신 상태가 되게 해둡니다.

정기 자동 수집 켜기

[설정] → 정기 자동 수집 카드에서 주기를 매일로 두고 매일 실행 시각을 정하면, 그 시각에 알아서 수집합니다(기본은 꺼짐). 한가한 새벽 시간을 권장합니다. 지금 크롤링 화면에 잡아둔 조건 그대로 등록하려면 🕒 매일 자동수집 켜기 버튼을 눌러도 됩니다.

빠른 수집으로 매일 돌릴 때 꼭 알아둘 것

정기 자동 수집에서 수집 속도 → 빠른 수집 (신규 위주)를 켜면 평소 회차는 새 매물만 받아 짧게 끝납니다. 다만 사라짐·가격 변동은 전수로 받은 회차끼리 비교해야 알 수 있습니다. 그래서 매물털이는 7일마다 한 번 전체 수집을 자동으로 끼워 넣습니다. 그날 한 번은 오래 걸리지만, 그 대신 사라짐·가격 변동이 갱신돼요.

빠른 수집을 하면 대시보드에 뭐가 보이나요 v0.1.19

빠른 수집이 끝나면 대시보드 진짜 신규 카드가 바로 오늘 새로 올라온 매물 수로 바뀝니다(잠정 표시). 숫자를 누르면 결과 화면에서 그 매물만 모아 보고, 그대로 엑셀 저장하면 딱 그 매물들만 파일로 받을 수 있어요.

'잠정'이란? 전에 본 번호·대표만 바뀐 광고·기존 물건의 추가 광고는 걸러낸 숫자지만, 번호를 갈아탄 재등록(광고를 내리고 새 번호로 다시 올림)까지는 거르지 못한 값입니다 — 옛 광고가 내려간 건 전체 수집을 해야 알 수 있거든요. 다음 전체 크롤링 때 그런 건이 걸러져 정식 집계로 확정됩니다. 같은 이유로 빠른 수집만 한 날의 사라짐·가격 내림·가격 오름 카드는 숫자 대신 "— 빠른 수집으론 집계 불가"로 표시되고, 재등록 카드는 마지막 전체 크롤링 기준임을 함께 적어둡니다.

자동 업데이트

06 개인정보 & 수집 범위

무엇을 가져오고, 무엇은 안 가져오는지 — 안심하고 쓰시라고 명확히 적습니다.

07 문제 해결

문의 전에 스스로 빠르게 해결할 수 있는 것들.

08 자주 묻는 질문

설치부터 실무까지, 실제로 가장 많이 들어오는 순서입니다.